Tratamiento Urbano
Intervención urbana en el sector central de Rosa Toro, San Borja. La propuesta —«Latido Paramétrico»— reorganiza dos manzanas para generar Espacios Privados de Acceso Público (EPAP) y recuperar la conectividad peatonal de un área degradada.
- Año
- 2026
- Ubicación
- Rosa Toro, San Borja, Lima
- Estado
- En progreso
- Programa
- Urbanismo
- Área
- 100,000 m²
Contexto
El proyecto se ubica en el sector central de Rosa Toro, San Borja, y abarca dos manzanas con 28 propietarios, incluyendo el Parque Pallardelli como eje de reactivación. La zona sufre problemas de accesibilidad por pasajes cerrados, que afectan la conexión y la identidad urbana.
«Latido Paramétrico» es un plan específico que aplica parámetros urbanos e implementa EPAP —Espacios Privados de Acceso Público— para recuperar la conectividad peatonal y revitalizar el tejido social del sector.
Evolución parametral
La forma construida se deriva paso a paso: del estado actual a la delimitación del lote urbano, la altura normativa estimada y la morfología de los edificios, hasta un isométrico de lotización final.
El resultado son tres edificios con una mezcla de usos —comercio, vivienda, educación y áreas de bonificación—.
Espacio público
La propuesta prioriza la accesibilidad, la conectividad peatonal y el uso activo del espacio público. Se diseña un eje central inclusivo con podotáctiles, comercio gastronómico en planta baja y una alameda con ciclovía; como punto focal, un anfiteatro hundido articula el parque central.
Tipos de EPAP
EPAP Comercio: un bulevar gastronómico con restaurantes, cafeterías y comercio, pensado como punto de encuentro abierto para los peatones del sector.
EPAP Campus: suelo privado habilitado como parque público, con áreas verdes y un anfiteatro hundido para actividades culturales y recreativas.
EPAP Terraza: terraza pública integrada a los edificios, concebida como espacio verde de estancia y de visualización hacia la ciudad.
Imágenes
