Vivienda Colectiva
Proyecto habitacional en un sector de lomas del Rímac, planteado como estrategia de regeneración urbana del Cuartel Los Hoyos. Prioriza unidades compactas y áreas comunes como articuladores de la vida colectiva.
- Año
- 2026
- Ubicación
- Cuartel Los Hoyos, Rímac, Lima
- Estado
- En progreso
- Programa
- Vivienda
Contexto
El proyecto se desarrolla en el Taller 4 y aborda la vivienda colectiva como estrategia de regeneración urbana en el Cuartel Los Hoyos, distrito del Rímac. A partir de un análisis urbano integral —movilidad, equipamientos, suelo, vulnerabilidad y normativa— se elaboró un diagnóstico FODA de las principales dinámicas y problemáticas del sector.
Sobre ese diagnóstico se propone un plan maestro que reorganiza el área con nuevos accesos, áreas verdes, equipamientos y sistemas de movilidad sostenible. Los edificios de vivienda colectiva se integran dentro de esa estrategia para promover una densificación ordenada y activar el espacio público.
El edificio se ubica en un sector de lomas y se implanta adaptándose a la topografía, con volúmenes incrustados y emergentes que integran arquitectura y paisaje y aprovechan las visuales hacia la ciudad.
Volumetría
La volumetría se organiza en tres bloques de ocho niveles. Los primeros cuatro se encajan en la loma y los superiores emergen del terreno, con volúmenes en voladizo que aportan una lectura dinámica y ligera.
Programa y plantas
La primera planta organiza el acceso al conjunto mediante un núcleo común de recepción, ascensor y escalera de emergencia. Desde ahí la circulación se articula hacia cuatro viviendas distribuidas en dos bloques laterales, complementadas con un pequeño jardín común de transición y encuentro.
Los niveles superiores mantienen esa organización e incorporan programa común —como un gimnasio parcialmente incrustado en el cerro—, que resuelve su iluminación y ventilación con aperturas hacia el exterior.
Tipologías de vivienda
Vivienda individual: planta compacta para una persona o pareja, con sala-comedor-cocina integrada, un dormitorio y baño completo, en variantes con kitchenette o cocina ampliada con barra.
Vivienda familiar: para familias pequeñas, con dormitorio principal con baño y un dormitorio secundario, en planta en L o compacta cuadrada para optimizar iluminación, ventilación y recorridos.
Vivienda dúplex: en dos niveles, con área social abajo y área privada arriba —tres dormitorios y baños compartidos— más una terraza con áreas verdes que amplía el espacio habitable.
Fachada y estrategias pasivas
El proyecto responde al clima templado-húmedo de Lima: la orientación solar y los vientos del sur-suroeste guían la búsqueda de luz natural y ventilación cruzada mediante patios, celosías y terrazas.
La fachada principal se define por una cubierta retirada con celosía que regula el asoleamiento e integra la escalera de emergencia y el tragaluz; la fachada posterior se abre con ventanales y terrazas. Patios, tragaluces y ductos garantizan luz y ventilación natural en las viviendas y en espacios comunes como el gimnasio y el SUM.
Imágenes
